3억 원을 연 4.5%로 30년 동안 빌리면, 원리금균등 상환으로 매달 1,520,056원을 갚고 이자만 내는 만기일시 상환이면 매달 이자가 1,125,000원입니다. 아래 표는 금리 3.5~6.0%, 기간 10·20·30년별로 이 사이트 대출 이자 계산기로 직접 계산한 값입니다. 내 금리·기간을 넣어 다시 계산하려면 계산기를 쓰세요.
금리별 3억 대출 월 상환액 (30년)
| 연 금리 | 이자만 낼 때 (만기일시) 월 이자 | 원리금균등 월 상환액 | 원금균등 첫 달 | 원리금균등 30년 총이자 |
|---|---|---|---|---|
| 3.5% | 875,000원 | 1,347,134원 | 1,708,333원 | 1억 8,496만 원 |
| 4.0% | 1,000,000원 | 1,432,246원 | 1,833,333원 | 2억 1,560만 원 |
| 4.5% | 1,125,000원 | 1,520,056원 | 1,958,333원 | 2억 4,722만 원 |
| 5.0% | 1,250,000원 | 1,610,465원 | 2,083,333원 | 2억 7,976만 원 |
| 5.5% | 1,375,000원 | 1,703,367원 | 2,208,333원 | 3억 1,321만 원 |
| 6.0% | 1,500,000원 | 1,798,652원 | 2,333,333원 | 3억 4,751만 원 |
기간별 3억 대출 상환액 (연 4.5%)
| 기간 | 원리금균등 월 상환액 | 원리금균등 총이자 | 원금균등 첫 달 | 원금균등 총이자 |
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 3,109,152원 | 7,309만 원 | 3,625,000원 | 6,806만 원 |
| 20년 | 1,897,948원 | 1억 5,550만 원 | 2,375,000원 | 1억 3,556만 원 |
| 30년 | 1,520,056원 | 2억 4,722만 원 | 1,958,333원 | 2억 306만 원 |
거치 기간 없이, 금리가 대출 기간 내내 같다고 보고 계산했습니다. 변동금리·중도상환수수료·보증료는 넣지 않았습니다. 원 단위 이하는 반올림합니다.
3억 대출을 받으려면 연봉은 얼마? (DSR 40%)
| 연 금리 (30년 원리금균등) | 1년 원리금 | 필요한 연봉 (DSR 40%) |
|---|---|---|
| 3.5% | 1,616만 원 | 4,100만 원 |
| 4.0% | 1,718만 원 | 4,300만 원 |
| 4.5% | 1,824만 원 | 4,600만 원 |
| 5.0% | 1,932만 원 | 4,900만 원 |
| 5.5% | 2,044만 원 | 5,200만 원 |
| 6.0% | 2,158만 원 | 5,400만 원 |
은행권 DSR 40%는 1년에 갚는 모든 대출 원리금이 연봉의 40%를 넘지 못하게 하는 규제입니다. 다른 대출이 없다고 보고 계산했으며, 신용대출·자동차 할부가 있으면 그만큼 필요한 연봉이 올라갑니다. 스트레스 DSR 가산금리가 붙으면 한도는 더 줄어듭니다. 내 연봉·기존 대출로는 DSR·LTV 계산기에서 확인하세요.
주택담보대출 3억 원, 금리 낮은 곳으로 갈아타면
몇 년 전 높은 금리로 받은 주택담보대출 3억 원이 25년 남았다고 보고, 연 5.5%에서 연 4.0%로 갈아탈 때를 계산했습니다(금리·수수료율은 비교용 예시).
| 금리 | 매달 갚는 돈 (25년) | 25년 총이자 |
|---|---|---|
| 연 5.5% (그대로) | 1,842,262원 | 2억 5,267만 원 |
| 연 4.0% (갈아탄 뒤) | 1,583,511원 | 1억 7,505만 원 |
매달 258,751원, 25년 동안 이자 약 7,762만 원이 줄어듭니다. 중도상환수수료가 원금의 1.2%(360만 원)라도 남는 돈이 훨씬 큽니다. 수수료는 보통 대출 후 3년이 지나면 없어지므로, 받은 지 얼마나 됐는지 먼저 확인하세요. 내 조건으로는 대출 갈아타기 계산기에서 계산할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
3억 대출을 받으려면 연봉이 얼마여야 하나요?
다른 대출이 없고 30년 원리금균등이면 DSR 40% 기준으로 연 4.5%일 때 연봉 약 4,600만 원, 연 3.5%면 약 4,100만 원, 연 6.0%면 약 5,400만 원이 필요합니다.
3억 대출 이자는 한 달에 얼마인가요?
이자만 내는 경우 연 3.5%면 월 875,000원, 연 4.5%면 월 1,125,000원, 연 6.0%면 월 1,500,000원입니다. 원금까지 30년 동안 나눠 갚는 원리금균등이면 연 4.5% 기준 매달 1,520,056원입니다.
기간을 줄이면 이자가 얼마나 줄어드나요?
연 4.5%로 3억 원을 원리금균등으로 갚을 때 30년이면 총이자 2억 4,722만 원, 10년이면 7,309만 원입니다. 대신 10년이면 매달 3,109,152원을 갚아야 합니다.
원리금균등과 원금균등 중 무엇이 유리한가요?
총이자는 원금균등이 적습니다(30년·4.5% 기준 2억 306만 원 vs 2억 4,722만 원). 다만 원금균등은 첫 달 부담이 1,958,333원으로 커서, 초기 상환 여력이 있으면 원금균등, 매달 같은 금액이 편하면 원리금균등이 맞습니다.
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