4억 원을 연 4.5%로 30년 동안 빌리면, 원리금균등 상환으로 매달 2,026,741원을 갚고 이자만 내는 만기일시 상환이면 매달 이자가 1,500,000원입니다. 아래 표는 금리 3.5~6.0%, 기간 10·20·30년별로 이 사이트 대출 이자 계산기로 직접 계산한 값입니다. 내 금리·기간을 넣어 다시 계산하려면 계산기를 쓰세요.
금리별 4억 대출 월 상환액 (30년)
| 연 금리 | 이자만 낼 때 (만기일시) 월 이자 | 원리금균등 월 상환액 | 원금균등 첫 달 | 원리금균등 30년 총이자 |
|---|---|---|---|---|
| 3.5% | 1,166,667원 | 1,796,179원 | 2,277,778원 | 2억 4,662만 원 |
| 4.0% | 1,333,333원 | 1,909,661원 | 2,444,444원 | 2억 8,747만 원 |
| 4.5% | 1,500,000원 | 2,026,741원 | 2,611,111원 | 3억 2,962만 원 |
| 5.0% | 1,666,667원 | 2,147,286원 | 2,777,778원 | 3억 7,302만 원 |
| 5.5% | 1,833,333원 | 2,271,156원 | 2,944,444원 | 4억 1,761만 원 |
| 6.0% | 2,000,000원 | 2,398,202원 | 3,111,111원 | 4억 6,335만 원 |
기간별 4억 대출 상환액 (연 4.5%)
| 기간 | 원리금균등 월 상환액 | 원리금균등 총이자 | 원금균등 첫 달 | 원금균등 총이자 |
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 4,145,536원 | 9,746만 원 | 4,833,333원 | 9,075만 원 |
| 20년 | 2,530,598원 | 2억 734만 원 | 3,166,667원 | 1억 8,075만 원 |
| 30년 | 2,026,741원 | 3억 2,962만 원 | 2,611,111원 | 2억 7,075만 원 |
거치 기간 없이, 금리가 대출 기간 내내 같다고 보고 계산했습니다. 변동금리·중도상환수수료·보증료는 넣지 않았습니다. 원 단위 이하는 반올림합니다.
4억 대출을 받으려면 연봉은 얼마? (DSR 40%)
| 연 금리 (30년 원리금균등) | 1년 원리금 | 필요한 연봉 (DSR 40%) |
|---|---|---|
| 3.5% | 2,155만 원 | 5,400만 원 |
| 4.0% | 2,291만 원 | 5,800만 원 |
| 4.5% | 2,432만 원 | 6,100만 원 |
| 5.0% | 2,576만 원 | 6,500만 원 |
| 5.5% | 2,725만 원 | 6,900만 원 |
| 6.0% | 2,877만 원 | 7,200만 원 |
은행권 DSR 40%는 1년에 갚는 모든 대출 원리금이 연봉의 40%를 넘지 못하게 하는 규제입니다. 다른 대출이 없다고 보고 계산했으며, 신용대출·자동차 할부가 있으면 그만큼 필요한 연봉이 올라갑니다. 스트레스 DSR 가산금리가 붙으면 한도는 더 줄어듭니다. 내 연봉·기존 대출로는 DSR·LTV 계산기에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
4억 대출을 받으려면 연봉이 얼마여야 하나요?
다른 대출이 없고 30년 원리금균등이면 DSR 40% 기준으로 연 4.5%일 때 연봉 약 6,100만 원, 연 3.5%면 약 5,400만 원, 연 6.0%면 약 7,200만 원이 필요합니다.
4억 대출 이자는 한 달에 얼마인가요?
이자만 내는 경우 연 3.5%면 월 1,166,667원, 연 4.5%면 월 1,500,000원, 연 6.0%면 월 2,000,000원입니다. 원금까지 30년 동안 나눠 갚는 원리금균등이면 연 4.5% 기준 매달 2,026,741원입니다.
기간을 줄이면 이자가 얼마나 줄어드나요?
연 4.5%로 4억 원을 원리금균등으로 갚을 때 30년이면 총이자 3억 2,962만 원, 10년이면 9,746만 원입니다. 대신 10년이면 매달 4,145,536원을 갚아야 합니다.
원리금균등과 원금균등 중 무엇이 유리한가요?
총이자는 원금균등이 적습니다(30년·4.5% 기준 2억 7,075만 원 vs 3억 2,962만 원). 다만 원금균등은 첫 달 부담이 2,611,111원으로 커서, 초기 상환 여력이 있으면 원금균등, 매달 같은 금액이 편하면 원리금균등이 맞습니다.
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