집을 고르고, 대출을 알아보고, 계약하고, 살다가 팔 때까지. 내 집 마련과 이사에 필요한 계산기를 순서대로 모았습니다. 전세·월세로 사는 분을 위한 계산기도 함께 있습니다.
• 1주택 취득세 1~3% 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3% (지방교육세 별도)
• 전월세 전환율 상한 연 5.0% 기준금리 3.00% + 2%p (계약 기간 중·갱신 때)
• 중도상환수수료 보통 대출 후 3년까지, 날이 갈수록 줄어듦
• 1세대 1주택 양도세 2년 보유(조정대상지역 취득은 2년 거주)하면 12억 원까지 비과세
집 고르기: 청약과 넓이
어떤 집을 얼마에 노릴 수 있는지부터 봅니다.
🎯 청약 가점 계산기무주택 기간·부양가족·통장 기간으로 내 가점📐 평수 계산기전용 84㎡는 몇 평형? 평당 가격까지
돈 마련: 대출 한도와 이자
얼마까지 빌릴 수 있고, 매달 얼마씩 갚는지 확인하세요.
🏦 DSR·LTV 계산기연소득과 기존 대출로 받을 수 있는 대출 한도💳 대출 이자 계산기원리금균등·원금균등 월 상환액과 총이자
계약할 때: 세금과 복비
잔금 전에 현금으로 준비해야 하는 돈입니다.
살면서: 전세·월세와 대출 관리
전세를 월세로 바꾸거나 대출을 갈아탈 때 따져 보세요.
🔁 전월세 전환 계산기보증금을 월세로 바꾸면 얼마, 법정 상한을 넘는지🏠 월세 세액공제 계산기1년 월세로 연말정산에서 돌려받는 금액🔄 대출 갈아타기 계산기낮은 금리로 대환하면 수수료를 빼고 얼마나 이득, 몇 달이면 본전⏱️ 중도상환수수료 계산기지금 갚을까, 기다릴까? 수수료 0원 되는 날
자주 묻는 질문
집 살 때 집값 말고 얼마가 더 드나요?
취득세(1주택 1~3%와 지방교육세), 중개수수료, 법무사 비용, 이사비가 듭니다. 6억 원 아파트라면 취득세와 지방교육세 약 660만 원, 중개수수료 상한 약 240만 원 정도를 미리 준비하세요.
대출은 얼마까지 받을 수 있나요?
집값 기준 한도(LTV)와 소득 기준 한도(DSR) 중 낮은 쪽까지입니다. 지역·주택 수·정책에 따라 비율이 달라지니 DSR·LTV 계산기로 두 한도를 함께 확인하세요.
전세에서 월세로 바꾸면 손해인가요?
바뀌는 보증금만큼 전세대출을 받았을 때의 이자와 월세를 비교하면 됩니다. 전환율이 대출 금리보다 높으면 전세를 유지하는 쪽이, 낮으면 월세가 매달 덜 듭니다. 월세는 세액공제로 일부를 돌려받을 수 있습니다.